ある日、相続が発生した。131

そして数年経ち……。何度か桜の季節が過ぎ……。
え？　それにしては日付がおかしい？　キノセイデスヨｗｗ

そんな訳で、続きいってみたいと思います。

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続き、ということは、事態が急変したということで。

ある朝の9時頃。
司法書士の三星先生からお電話がありました。
社会福祉士の……どういう名前にしますかね……。うーんと……渡瀬さんとかどうでしょう？ｗ　はい、決まり。

社会福祉士の渡瀬さんと名乗る方から連絡があり、平井汀子さんが亡くなったとのことでした。
以下、大体の会話の内容を書いてみます。

『生前は故人（平井汀子さん）のご意向で孫とも連絡をとっていなかったが、亡くなったということで連絡をとりたい。孫の連絡先を教えて欲しい（意訳）』

そんな感じで三星先生は渡瀬さんと仰る方から伝言をお願いされたようです。なるほど、と思って渡瀬さんという方に連絡してみましたが繋がりません。
仕方ないのでもっかい、三星先生に連絡。そうしたら代わりに連絡しますね、ということでした。
それとついでというか、早速裏を取ってくださっていて……渡瀬さんがQ県の社会福祉士の団体に所属している方だということを確認してくださってました。
相変わらず動きの速い方で助かります。

数分後、渡瀬さんと仰る方から電話がありまして。そこで色々聞いたのですが……。

まず、平井汀子さんの葬儀の話。
本来は孫である3人が行くものなのかも知れないけれども、代理という形で自分が行っても構わないということを仰ってくださり。

んー（汗）　さすがに3人を行かせるのはリスクが高い（汗）

……と、瞬時に判断した私は、ありがたく渡瀬さんのご厚意に甘えさせて頂くことにしました。

平井汀子さんは生前に葬儀の注文をしていて、葬儀屋さんの指定、寺指定、墓指定までされてまして。
遺産から出すという形でなら、その通りにさせてもらえるという話で。

ここまで来るとさすがに隠したりとか遠回しにしても仕方ないので、実際に遺産で支払い可能なのか突っ込んでみました。
どうやら支払い可能な額が口座に残っているようです。ふむ。
それならまあ、故人の遺産ですし、要望通りの葬儀をさせて頂くという形で問題ないかと思ったので、渡瀬さんの提案に乗っかることにしました。

お骨の方は葬儀屋がしばらくなら置いてくださる、ということでしたので、お願いしました。
墓は某化け物が出るという噂のあった山近く指定……あそこか（汗）
葬儀屋が随伴してくれる、ということだったのでそっちもお願いする、ということで話を進めることに。

で。
気になるじゃないですか。
平井汀子さんは一体どこに住んでいたのかと。

実は平井汀子さんは、道で倒れて救急車で運ばれ、病院に入院していたようです。
病院で人工透析を受けていて、呼吸が止まり、心臓マッサージなどを行ったのですが残念ながらお亡くなりになったということでした。
倒れるまでは例のあのボロアパートにいたらしいんですよねー……（遠い目）

いやいやいやいやいやいや（汗）
あれは人が住める状態じゃなかったし、着替えとかもなかったし！（私の心の声）

思うところは色々ありましたが、とりあえず色々と準備とかがあるので、詳細が決まり次第連絡してくれる、というところで渡瀬さんとの会話を終了。

速攻で三星司法書士に電話ｗ
渡瀬さんとのやり取りをざらっと説明した後、遺産調査などについて依頼しました。
……だってホントにあそこに住んでたかどうかも疑問なんだよね……（汗）
別のところで暮らしていたなら、渡瀬さんが知らない口座から家賃が引き落とされていたかも知れないのです。

疑うっていうか……人が暮らせる状況じゃなかったし……あそこ（汗）
あんなところで暮らしてたら、もっと早くヤバい状態になっていたと思うのです。

それも含めて調査依頼ですかねー。もし、どこか別のところで暮らしていたなら口座取引見れば一発で判りますから。今時、家賃を手渡しってレアですからねぇ。
仮に手渡しだったとしたら、渡瀬さんが知らないはずがありませんし。

ただ、問題がひとつ。
銀行では人が亡くなった場合、口座をストップします。
その口座からお金を出すには、相続人全員の委任状が必要になります。

渡瀬さんは自分が引き出せると思っていたようですが、甘いｗｗｗ
以前、私が某銀行を倒してしまったので、Q県の銀行ではその手は使えません。
そもそも他人に口座管理させてはいけないのです。Q県信金ｗ　大丈夫かｗ
凸られる前に止めろよｗｗ

三星先生には委任状のテンプレをメールで送ってください、とお願いしておきました。

んで、その辺の話を三星先生にぶん投げてから、今度は近衛不動産の営業さんに電話。
平井汀子さんが亡くなった旨を伝え、未だに例のアパートに居るかも知れない居住者をどうするかについて相談しました。

人が亡くなったのにいきなりそっちの処理かよ、と思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、アパートの持ち主が亡くなったのですから今度は相続人との契約書を作らないとならないのですよ。
まあ、契約書なしで暮らしていたみたいですから、居住者はテンパるかも知れませんがそんなことは私の知った事ではないのです。つか、むしろどういった人が住んでいるのか、全く判らないんでねー。

だがしかし。
住んでる人の名前すら判らない状態なので、正規の契約書なり、退去願いなりを出すことが出来ません。
なので、連絡をお願いしたら近衛不動産の営業さんは快く引き受けてくれました。直接現地に出向いてくださる、ということで……ありがとうございます。

今のところはこんな状況です。
続きは後日。

ある日、相続が発生した。130

もう、この話はしばらく更新出来ないと思います。
今のところ、こちらに打つ手がないというのが現状でして、法改正でもしてもらわない以上、身動きが取れないというか……。
年内に片付けるのは無理だろう、ということを先に書いておきます。

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先日、近衛不動産の営業に電話をしました。

あれから調べてはみたのですが、今回のようなケースの場合、合法的に片付けるにはかなりの手間と金がかかることが判明しました。
リスクもあります。コストもかかります。ですが、仮にそれをやったとしても、見合わないのです。

なので、今のところは保留ということを営業さんに説明しました。
法改正で『そこに住んでいない』という証明でも出してもらえるようになれば別ですが、今のところは難しそうです。
でもって相変わらず平井汀子さんは一切連絡して来ず、郵便物は放置プレイ、ですが営業さんの貼ったメモだけは剥がされているようです。

剥がしたのが誰か判りませんがｗ

で、まあ。
押して駄目ならとも言いますし。しばらく放置してみてください、と逆にお願いしました。
これまで定期的に貼られていたメモがなくなったら、どうするんだろうか、と。
ちょっとした興味ですｗ

判りました、と快い返事を頂きましたので、今のところは現状維持というか放置プレイということになりました。
勿論、私は他の不動産屋にこの案件を投げる気は一切ありませんので、どれだけ時間が掛かろうが、今の近衛不動産さんにお願いする所存です。

ですが、持久戦です。もしかしたら今の営業さんが転勤になる可能性もあります。
いつ処分出来るか判りません。

いやもうね。
嫌がらせ以外の何物でもないと思うんですよ、これｗ
だって中にいないんですから。でも役所がちゃんと働いていないようで、そこに住民票は置かれたままですので、そこにいるということになっているんです。
水道・電気・ガスもないのにどうやって生きているのか不思議ですがねｗ

まさかこれほどまで引きずるとは思いませんでしたが、ここまで読んでくださった方、ありがとうございます。
いつかまた更新するとは思うのですが、いつ、というお約束が出来ない状態です。
ですので、ひとまずここで休憩ということになります。
どうもありがとうございました。

また、いつかお会いしましょう。

seeyou

ある日、相続が発生した。129

今日、近衛不動産から定期連絡が届きました。
あれ以来、平井汀子さんとは連絡がとれていないようです。
でもって最後に会った時に平井汀子さんが私に手紙を送ると言ってたのだが、どうなったかと書かれていました。

うーんｗ　相変わらず逃げてるぽい？ｗ
とは思いましたが、とにかく近衛不動産の営業さんに連絡してみました。

まず平井汀子さんの近況ですが。

近くを通った時に玄関のところにガムテでメモ書きを貼り付けているそうです。メモは剥がされているのですが、本人からは一向に連絡がない状態が続いているようで。
しかも最後に会った時はわざわざ営業所の所長さんも同席してくださったらしく……いやはや（汗）
ホントもうすみません（汗）　お手数おかけします（汗）

結局、あれから一切連絡が取れていないようですので、平井汀子さんは息子の分の遺族年金手続きはしていないようです。
（平井汀子さんが自力で出来るほど簡単じゃないしｗ）
それは構わないのですが、やっぱりぶっちのままですかー……。

それと所轄署が狂ってた件についてですが。
色々な状況を踏まえ、今のところは放置しておくことに。

例えば営業さんが所轄署の管轄に別件を抱えていて、警察の介入がなければ解決出来ないという状況だったりするなら動く価値もあるのですが、現状、メリットはそれほど大きくないんですね。
それと今の時点で動いてもそんなにダメージがでかくならないんです。もしやるなら何かに便乗した方がダメージはでかくなります。その方が効果的なんですよねｗ
どうせあの所轄はろくなことになっていませんので、待っていればそのうちに問題が露呈するでしょう。その時にたたみかけた方が得かと。
……というようなことを説明してみました。

実際の所、警察は上に凸ることが出来ません。県単位で独立していて本社らしいものが存在しない。県をまたいだ横繋がりはもちろんですが、上に繋がっていないのです。
ですから上に凸って下を何とかしてもらう、という普通ならごく当たり前のことが出来ません。企業なら本社、統括している会社などに凸れば何とかなることも多いんですが、警察は無理なんですよねー……。
しかもQ県ですからねえ……。ふー。

まあ、ともかくとして。
現状では全く動きようがないというのが近衛不動産の営業さんからの返答でしたので、仕方ありません。役所から裁判までを含め、こちらで出来ることをやってみようかと思います。

とりあえず週明けに役所に電凸ですかねｗ

ある日、相続が発生した。128

私がQ県からJ県に戻ったところから……というか、続きです。

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昨日、近衛不動産の営業さんより電話がかかってきました。
まずその前にひとつ。
平井汀子さんが送ると言い張っていた手紙なるものは着ておりません。恐らく来ないだろうと思ってはいましたが、やっぱりありませんでした。なので、そのことは先に近衛不動産には報せておきました。

で、電話の内容ですが。

まず1件目。
平井汀子さんは無事に遺族年金を取得出来ることになったそうです。旦那様がお亡くなりになってから全く手続きしていなかったため、その手続き自体にかなり手間取ったようですが、役所の方はＯＫしたようです。
なので、これまでの分とこれからの分、どれだけか金額は知りませんが、平井汀子さんの懐に入るようです。

次、2件目。
やはり立ち退きはしたくない、と言い始めたそうで。
うーんｗ それならそれで地代をお支払い頂けるのであれば構いません。
ただしこれまでの滞納分を含め、これからも毎月地代が掛かってくるので、それを払える能力があるのかどうか疑問ですけど。
ですのでこの件は近衛不動産に仲介をしてもらう、という形で相場の金額を請求することにしました。

3件目。
生活保護、という単語は今回は1度も出ませんでした。まあ、あれだけ釘を刺しておけば、平井汀子さんも変な気は起こせないというか、逆にびびったのでしょう。
ですが、今度は自分の息子、つまり平井洋司さんの遺族年金を請求したいとのことで。

この電話の時には無理だと思っていたのですが、後で調べたら住民票が同じ場所にあるなら可能である、ということが判ったのでその旨を近衛不動産に伝えたところ。

「えっ！？ あの、お子さんは請求出来ないんですか？」

はい、出来ません。

子供3人は確かに平井洋司さんの実子でありますが、当時、生計が別であったため、遺族年金は請求出来ないのです。仮にしたとしても下りないでしょう。
そして平井洋司さんが子供の面倒を見ていたのならともかく、住所が全く別で、しかも養育費を支払っていたという話は聞いていたものの、それは正規の手続きを経ておらず、証拠がないのです。

例えば裁判所できっちり手続きをした上で養育費を支払っていた場合になら請求も可能かも知れないのですが、私はそれらの手続きは一切しておりませぬ。
ですので、出来ません。

「でも、平井汀子さんは旦那さんの分を請求出来るんですよね？ えっ、お子さんは実の親子なのに出来ないんですか？」

ええ、そーなってるんです。法律で。

「えーーーー……」

近衛不動産の営業さんが言いたいことはよく判ります。
そ うですね。あの場所に住んでるかどうかもアヤシイ、おまけに資産持ってるくせに生活保護をうけようとかしてた平井汀子さんが請求出来るのに、実子であり、 しかも資産があるったって平井汀子さんが邪魔をしていて現金化出来ておらず、ついでに言えば多大なる迷惑を被っている子供3人が請求出来ないというのは納 得いかないのでしょう。

ええ、ええ、判ります。
判るんですが、駄目なんですよｗ

とりあえずその辺りのことを説明した後。

近衛不動産さんは実は今、平井汀子さんに市営住宅に入ることを勧めているのだそうです。
確かに市営住宅なら平井汀子さんの場合はタダでしょうから、住むには問題ありません。ガス、水道、電気もきっちりしていますしね。
今のあのボロ屋と比べれば天国かと。ま、住んでいると仮定しての話ですけど。
本人が住んでるって言い張ってますからねえ……。

そして平井汀子さんは息子である平井洋司さんの分も遺族年金を請求する気満々らしいです。
いえ、構わないんですよ。ええ。法的には可能なのです。
息子の収入に頼って生活していたのなら……事実、住民票はそこにあったわけですから、そういうことになります。書面上は……問題ありません。

すると近衛不動産の営業さん、またびっくりしたらしく。

「えっ！？ 旦那さんのも出来て、息子さんのもですか！？」

はい、可能です。

かつては旦那様の収入で生活していて、その収入が絶たれたため、遺族年金をもらうことが出来る。これは昔の話ですから、殆ど無条件で通るはずです。当時の法律に則って支給されますから。
そして平井洋司さんの場合ですが、これもまた請求は可能です。
ただし、現代の法律に則って支給されますので、様々な書類が必要になりますし、手続きは非常に面倒なことになります。

平井汀子さんは自分で行って訊いてみる、と言っていたそーですが。
まず一人では手続き出来ないでしょう。そう思ったので、私は近衛不動産さんに、

「えーと、すみません。恐らく手続きが非常にややこしいので、そっちにヘルプコールが行くと思います」

と、あらかじめ言っておきました。
近衛不動産の営業さんは判りました、と快諾してくださいましたが、本当に申し訳ない気持ちです。

ノーギャラなわけですよ、これ。いえ、後々仲介料という形で近衛不動産にはとってもらうつもりではありますけどね？ でも、平井汀子さんは一切、近衛不動産の営業には支払いしないわけです。
恐らく下手をするとありがとうの言葉すらありません。だってあれだけ誠意を持って接してくれて、さらに手続きを手伝ってくれた近衛不動産をぶっちした訳でしょう？ 感謝の気持ちなんかないんじゃないですかね？

しかしまあ、今回もですが、ほんっとにDQNは固まりたがりますね。
いっそのこと物理的に村を形成して、その中だけで生きてくれませんかね？ めんどくさい。

近衛不動産の営業さんとのお話はこれで一応は終了です。
あとはこちらの出した金額に応じた請求書を作成してもらい、平井汀子さんに突き付けていただけばおっけえです。
月々の支払いをしなくてはならない、ということをまず念頭に置いて頂き、なおかつ、支払いが出来るということであれば、文句ありません。そこに居て頂いて結構です。
ただし、例えば今回の震災のようなことが起きて近隣の方にご迷惑を掛ける事態になった時、全責任は平井汀子さんに取っていただきます。その一文を必ず入れてください、とお願いしておきました。
もちろんです、と近衛不動産さんは返答してくださいました。

そこに居座り続ける、ということは、そういうことなのです。

ある日、相続が発生した。127

桜がそろそろ満開に近くなってきたこの頃ですが、みなさまいかがお過ごしでしょうか？
ここも長らく更新していませんでしたね。お読みになってくださっている方には申し訳ありませんでした。
ちょっと事情がありまして……わざと放置していたのですが……。

それでは続き、いってみます。

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私はJ県に帰るために電車に乗っていました。
車内で電話がかかってきました。着信表示を見ると近衛不動産の名前が。
電車の中だったので、電話に出てすぐに切ろうとしたら。

すみません、緊急ですのでちょっとだけ、と言われ。
何事かと思ったら。

……実は今、平井汀子さんとお会いしている最中ということらしく。
目の前にいるのだそーで。でもってどうも、私にもの申したいことがあるらしいとかで。
まあ、目の前で言われて無視する訳にもいきませんから電話してきたんでしょうが、近衛不動産の営業さんもちょっと困ってるぽくて。

私は速攻で返事しました。

「すみません。話しても埒があかないと思いますので、書面でお願いします」

感情論で物事は動きません。特にこの手のことは感情がどーとかではなく、書類上どうなっているのかが問題になるのです。

あの土地の上に建っているモノが未登記物件であること。
築数10年を経過しており、危険であること。

この2点はガチで動かすことは出来ません。地主としてはそんな危険なものをいつまでも放置しておくわけにはいきません。もし、今回の震災のようなことが起これば、耐震工事など一切していないあの建物は瞬く間に崩壊し、近隣の方々にご迷惑をおかけするでしょう。
その際に誰がどう責任を取るのか。
平井汀子さんが全ての責任をとってくれるのなら構いませんが、残念ながらそれは無理でしょう。
だとすると、今度は地主である子供達に責任が発生することになるのです。
それは避けなければならないし、出来るだけ早くその要素は潰さなくてはいけません。

近衛不動産さんは判りました、そのように伝えます、と仰ってすぐに電話を切られました。
当然です。電車の中だっつーのｗ
近衛不動産さんもそれは判っていたのでしょうが、目の前で平井汀子さんがごねたのでしょう。仕方なくかけたものの、私がどう返事をするかは判っていたはずですから、即座に切ってくださいました。

そして今日。
週末はお忙しいようですので、さっき近衛不動産さんに電話を入れてみました。
どうやら報告書を既に作成してくださっていたようで……あらら。そういえば月に2度は必ず報告する義務があるんでしたね、すみません。

ですが近衛不動産の営業さんは、電話でもきちんとお話をしてくださいました。
まず1つ目。
最初に例のぼろアパートでの件を相談に行った交番から警察の方が来られたそうです。
どうやらご心配くださったようで……。自分だったらすぐに一緒に行くのに、と不思議そうにしていらしたそうです。
所轄が違うとこうも違うものか、と近衛不動産さんも驚かれたようで。いえ、近衛不動産さんはいつも近所の交番の方にお世話になっているらしく、そっちがデフォだと思っていたので、逆にぼろアパートの所轄署の態度に納得いかなかったらしいですが。

続いて平井汀子さんの件もお聞きしました。
色々聞いたのですが、まとめると……。

○平井汀子さんは地代を払う気があるらしい
○土地の固定資産税も払ってもいい（これは必要ありませんがｗ　何で払うと言っているのか意味が判らないｗ）
○生活保護がうけたい

まず1つ目。
地代は法外な請求だと仰っていたようですが、残念なことに以前に送った地代請求額は相場でございます。
あの平米で、あのサイズの建築物ということで、相場通りの金額を請求しました。
ですので、それを払って頂けるということであれば、それは別にどうぞ、としか言いようがありません。
つーか、むしろ払わない方がおかしいんですけどｗ
三年くらい経っていますので、遡って全てお支払い頂けるのであれば、それはそれでどうぞ？ｗ

次。
固定資産税は、建築物については私、または子供に支払い義務はありせん。
土地の分はきっちり支払いしておりますので、これまた関係ありません。

次、生活保護ですが。
今の平井汀子さんの状態では生活保護を受給することは出来ません。
何故なら資産があるからです。

生活保護は資産がゼロでなければ受給出来ません。これは大原則です。
ですから、今の平井汀子さんには受ける資格がないのです。
今現在、おいくらお持ちなのかは知りませんが、それを持っている限り、生活保護の申請は出来ません。
資産がある場合、生活保護を申請して受給してしまえば、不正受給となりますので、それは犯罪です。
犯罪の手助けをさせるわけにはいきませんので、近衛不動産の営業さんにはその辺りの説明はしておきました。まあ、説明するまでもなくご存じでしたが。

手持ちの金がゼロになっても構わない、という発言があったそうですので、それなら遡って地代をお支払い頂き、その先の支払いが不能ということで、物件を手放すという形にすれば問題ないのでは、とお話してみました。
事実、そーなんだもんｗ

ですので、地代を払うということであれば、近衛不動産さんに仲介して頂き、お納め頂くということで話をしてくださいとお願いしました。
これなら仲介料が発生しますからね。近衛不動産さんもただ働きではなくなるのです。
これまで滞納している分をお納め頂き、なおかつ、これ以上は支払えないという形で物件を手放すことを前提になら、生活保護の申請は出来るでしょう。

ただし、この場合、身内がこの人の世話を一切みられないという条件がつきますけども。
まあ、普通に考えて無理ですけどね。金銭的にも。精神的にも。物理的にも。
なので、役所から連絡が来ても「無理です」と言えば済む話です。

しかしまあ、警察が来たら泡を食って出てくるというパターンを2度踏んでいるところを見ると、どうやら他にも色々とありそうですねぇ。
やれやれ。